住宅小区环境问题面面观

本文摘要:改革开放以来,城市住宅建设无论从数量和水平上,都能用突飞猛进、日新月异八个字形容。其中,城市住宅建设辈出了不少杰出的作品。它们联合的特点是:以先进设备的住宅建设理念为引领,并充分运用现代科学技术的成果。 实地考察一些好的住宅小区,大都坚决了三个观点,即生态观点、经济观点、文化艺术观点。兹分述如下。 一、关于生态观点 (一)生态观点释义所谓生态,简而言之就是生物种的存活状态。生物种能否存活,依赖周围的环境条件。 好,物种就能存活发展。劣,物种就不会衰退甚至绝种。

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改革开放以来,城市住宅建设无论从数量和水平上,都能用突飞猛进、日新月异八个字形容。其中,城市住宅建设辈出了不少杰出的作品。它们联合的特点是:以先进设备的住宅建设理念为引领,并充分运用现代科学技术的成果。

实地考察一些好的住宅小区,大都坚决了三个观点,即生态观点、经济观点、文化艺术观点。兹分述如下。  一、关于生态观点  (一)生态观点释义所谓生态,简而言之就是生物种的存活状态。生物种能否存活,依赖周围的环境条件。

好,物种就能存活发展。劣,物种就不会衰退甚至绝种。对整个生物种而言,其生存环境是指周围各种非生物因素和条件的总和。生态学就是研究生物之间和生物与其生存环境之间的相互关系的科学。

其中,尤其是研究自然界中各种非生物因素和条件对生物的影响,例如,长时间(无污染)的或异常(有污染)的水体、大气、固体废弃物、土壤、岩石、光、热、建筑材料以及其它非生物因素和条件,对生物的正面或相反的影响。而对于人类这个高级生物而言,其生存环境则是指非生物因素和条件与除人类以外的生物因素的总和。因此,也可以说道,生态学是研究如何使人类身体健康存活和可持续发展的一门学问。

  (二)住宅建设中生态观点的奠定从世界范围看,住宅建设中生态观念的奠定,大体经历了三个发展阶段:  (1)节资、节约能源阶段。自80年代开始,由于深刻印象认识到资源、能源的有限性,以及一部分资源、能源在大量用于后对环境导致污染的严重性,世界各国争相特别强调资源、能源的合理利用和综合利用。

一些发达国家组织起来,联合探寻住宅和其它建筑节资、节约能源、可持续发展的道路。并在此理念的基础上,明确提出绿色建筑挑战行动,即通过使用新材料、新工艺、新技术,实施综合优化设计,在符合用于拒绝的基础上,使建筑所消耗的资源、能源为最多。

中国鉴于资源、能源的人均占有量很低,仍然在坚持不懈地大力提倡节水、节约能源、节地、治污的方针,并获得了很好的效果。  (2)侧重生态阶段。

随着可持续发展观念的深入人心,世界各国在住宅建设中越来越推崇住宅小区的营造和维护,建设了大量以生态、绿色、身体健康为理念的住宅小区。即把住宅小区作为一个比较独立国家的生态系统来展开规划、建设。它的主体是人。小区内的非生物因素和除人以外的生物因素的总和,是人这个主体的居住于。

建设生态住宅、绿色住宅、身体健康住宅,都是目的建构一种需要维持住宅小区生态系统的平衡状态,而不毁坏其生态平衡的居住于环境,建构一个需要维持和提高人类赖以身体健康存活和持续发展的社会空间。毫无疑问,这是住宅建设理念上的一个相当大变革。

比之前一阶段,无论在居住于环境建设的整体性、系统性、科学性、根本性上都是一个新的深化和提升。  (3)环境分析阶段。由于找到很多住宅小区的建设,还只是逗留在绿化、美化的表层,把绿色等同于绿化,而仍未牵涉到生态、绿色、身体健康的深层次非常丰富内涵。

于是,近年来各国争相明确提出小区环境的分析指标,研究制定评价体系。这些体系引人注目了三大主题:一是节约资源和能源;二是建构身体健康、舒适度的居住于环境;三是特别强调人与自然界的人与自然存活,住宅小区与周围环境的专一融合。同时,更为具体地明确提出以人为本的指导思想,拒绝更为注目人这个住宅小区的主体,把服务和有益人的身体健康和舒适度作为住宅建设的显然。  (三)住宅建设中生态观点的应用于许多杰出的住宅小区在规划建设时,对住宅(室内环境)和营造和小区(室外环境)的营造都给与同等推崇。

  1、住宅(室内环境)  居民生活的大部分时间是在室内。室内的状况,对居民身体健康的影响是最举足轻重的。

其要点是:(1)住宅标准。还包括:①具备合乎生态拒绝的人均居住面积。

②具备完备的橱卫、煤气、供水、供电、供热、智能等设备。  (2)住宅类型和内部的结构布局。

①根据有所不同的大自然条件,确认修建何种类型(如别墅、公寓、高层、多层等)的住宅,反映与周围自然环境的人与自然存活。②住宅内部结构布局,主要是功能区布局的优化配备、各个功能区面积的合理分配、私密性等,以求出既简单又舒适度。

  (3)声环境。①房间与房间之间的隔音较好。

在有的小区,这是一个相当大的污染问题。②避免周围的噪声污染。例如有的小区在临噪声污染源外侧创建隔音墙,或在规划上把多层、高层、排屋、公建展开有机排列组合,构成外围低、中间较低的态势,从而对外部的噪声过滤器切断。

③解决问题家用设备的噪声污染。  (4)热环境。①夏天遮阳浴防水。

朝西的房间不应统一设置遮阳装置或种树遮阳。②冬天采暖保温。特别是在是北方采暖地区,要构建对每个房间暖气需要分开调控。

  (5)光环境。①有较好的通风和日照。国外已研制成太阳光照装置,以解决问题大面阔住宅日照或因遮盖而没必要日照问题。

②预防周围对视觉危害的光污染源,如玻璃幕墙等的光污染。  (6)空气环境。①较好的空气质量。②较好的通风条件。

③预防周围的大气污染物。  (7)水环境。①洗手的供水水源。

②积极开展水的综合利用和反复利用。  (8)翻新环境。使用不导致污染的绿色翻新材料。

据最近一项调查指出;有八成的居民指出,甲醛、田寮及放射性物质是室内首要的有害物质;有九成的居民指出,最主要的室内空气污染是装饰翻新材料(还包括家具)。据报,有关部门将施行对人造板、内墙涂料、木器涂料、胶粘剂、地毯、壁纸、家具、地板革、混凝土外加剂、有放射性的建筑装饰材料等十种建筑装修材料的污染掌控标准。

  2、小区(室外环境)  室外环境不仅是居住于环境的最重要组成部分,而且不会影响到室内环境。本着身体健康、舒适度的原则,对其拒绝主要是:(1)好的和环保设施。

具备洗手的空气、水体、土壤,并靠近废气污染气体和污水的工厂;有污水的固体废弃物处置设施;邻近噪声源的理应噪声阻隔设施;用于原废气有害物质工厂厂址、或堆满有害物质的仓场不作小区的基地的,应付土壤展开处置,如无法处置则不得用于基地。  (2)绿化、景观设施。小区景观的规划设计,不应首先侧重符合生态平衡的拒绝,为营造较好的小区生态系统服务。

品评小区景观好坏不应做到的尺度,按其重要性可依序排序为:生态尺度、舒适度尺度、美观尺度。生态尺度是品评小区景观水平的显然尺度。

而舒适度、美观,则是与小区的档次相匹配的。有所不同档次的小区,都无例外地拒绝具备较好的。因此,不应在符合生态拒绝的基础上欲舒适度、欲美观。例如,我们之所以主张小区绿化不应采行乔木、灌木、草坪立体绿化,以乔木居多的方针,是因为乔木的造氧、修剪、美化功能都很好。

不仅乔木比灌、草更加不利于提高空气质量,有更佳地生态效益,而且高大乔木所构成的林荫大道、林荫广场亦更加适宜于居民外游憩和观看。杜甫诗云:名园依绿水,野竹上青霄。茂林、修竹均是佳景,舒适度、美观可以兼得了。

  (3)用智能技术。创建宽带网络、家庭智能控制系统、家庭办公系统、安全性防止系统(临控、报警、对谈、巡更)、小区信息平台等。

进而融合的拒绝,应用于智能技术对展开调控。如对节约能源和能源移往效率的调控;对小区内污染有害物质的废气和该类物质转入小区环境的调控等。  (4)休闲娱乐、娱乐设施。尤其是老人和儿童的休娱设施。

中青年居民无暇事业,早出晚归,忙于享用小区的种种设施。从某种程度上说道,小区是为老人和孩子们修建的,因为他们在小区活动的时间最久。

充份规划设计好合适他们必须的室内、外活动场地,可能会沦为未来住宅小区销售的新卖点。  (5)社区文化设施。

营造小区的氛围,办好精神文明建设。  3、避免一种偏向。  即在小区景观、绿化美化上做足了文章,但却没贯彻地在营造住宅内部上下功夫。外表看很漂亮,但室内环境却不如人意,甚至很差。

例如日照、通风、用于功能、结构布局、户内活动线,以及私密性等的设计方面,不合乎生态和简单、舒适度的拒绝。其中也还包括了井水、溢、瓣等建筑质量通病。回应,居民辄有烦言,甚至引起纠纷。

  因而必需特别强调,首行是营造好住宅内部的。随着居民居住于消费意识的更进一步成熟期,终究会把与他们伴时间最久的室内环境,作为购房时自由选择较为的主要视点,作为确认住宅品牌的首要条件。针对目前一些小区的状态,有适当大声疾呼更为推崇室内的营造,贯彻防止误闯华而不实的歧途。  二、经济观点  (一)住宅环境(室内环境)的经济性1、合理地分配住宅面积  ①掌控好起居室和餐厅的面积。

现在的楼房住户鲜有空闲相互串门,宴席聚会也时兴到餐馆去。大面积的起居室和餐厅,使用率觉得不低。

而且在其挤占下,卧室面积太小了也很差用。许多小区使用起居室和餐厅不特阻隔或灵活性阻隔,面积不过于大,效果很好。

  ②掌控好户内、外走廊的面积。  2、挑选经济实阴暗和的建材。尽量少用或不必名贵材料。

这方面不应与城市的公共建筑互为区别。即使是小区不会所,亦不应搞得过于富丽堂皇。一则居民不是常常去;二则如果其建筑费用摊入住宅成本,就减少了住宅售价。  (二)小区环境(室外环境)的经济性这里,白鱼主要辩论小区园林景观的规划建设。

小区园林景观的经济性,既要考虑到造园工程近期的修建成本这关系到售价和研发利润;更加要考虑到长年的水土保持成本这关系到物业管理费用。国外住宅小区的景观设计大都崇尚朴素,经济实惠,很少有不必要的铺张设施。这一点我们很好地向国外自学糅合。而我国作为园林大国,在造园艺术宝库中,也有许多特别强调经济观点的阐述。

  主要特别强调以下几点:  1、造园占地面积应适当掌控。要充分运用中国园林小中见大的传统手法。即:显露出者深,蕴藏者浅,园园相套,层层前进,又于隔年又合,步步见景,咫尺之间,千回百转,园景层出不穷。

国外一些学者也从舒适度和亲切感的角度,对庭院空间展开了宜人尺度的分析研究。他们指出,室外空间尺度过大,不会构成缺少人性的、旷散的消极空间。堪称中外所见略同。

  2、大面积草坪和喷水池不应施用。草坪的修建和水土保持费用皆较高,可不作装饰、夹杂用,不应留住景。喷水池无实用价值,一年进没法几次,公园、市中心广场为之则可,在以住宅建筑为主体的居住小区内笔者指出没适当。

有条件的地方填装辟室外游泳池,既简单,又提升了小区的档次。  3、造园材料不应尽可能本地化。

园林有其个性,更加有其地方性(本土性)。即以植物而言,一个地方的园林应当有一个地方的植物特色。现存的皇家园林,如北京的诸多名园,遍植松柏,中无杂树,翠盖如云,情趣盎然。

私家花园,如苏州拙政园多植枫杨,沧浪亭剩种箬竹,岭南园林多热带植物,都突显了自己的个性。因此,必需坚决小区造园的本土性。电视剧集奇花异石,稍作装饰,未尝不可;全部引入,则进歧途。

  4、倡导粗粮细作。即使用广泛的建筑材料,经过匠心独作的设计、构筑,均可可谓不凡景观。

  5、讲求借景。这是一种最经济的造园手法。小区景观的分解,必需造景与借景锐意。

江南文人园林的造园理论认为:奠一园之体势者,莫如堂;据一国之形胜者,莫如山。故而,大园能堆真山则填真山(如北京景山公园);小园无法堆真山者则砌假山;假山也砌不成的则可借山。

陶渊明诗云:采菊东篱下,悠然闻南山,就是把远山买入庭院景观的典型和生动的辛酸。我们在作小区规划时,要巧于因地借景。

一是借外景:凡小区远近目力所及的美景,都可以汲引到小区景观之内。为此,就要慎重地布置楼座,防止把亦可之景阻挡。

而对一些影响小区景观的外景,则可种树以遮隐。二是借内景:如因造园必须而必需用实墙拆分空间的,可以在墙上开窗借景或作镂空处置;还可以使用首层架空的手法,使小区内景观通透、流动,非常丰富视觉。有的小区利用首层架空不作存车或休闲娱乐场所,则极具经济实用效果。

三是精心设计好阳台。阳台是相连住宅与景观的最重要结点,其设置要极具匠心。

  6、奢俭有度,用字庄重,不事铺张。营造小区景观,固然可以公园(植物园)不作糅合,但又切不可当作公园或植物园来修建。

因为小区的主要部分是住宅建筑,我们首要的和主要的任务是把住宅本身规划设计和修建好。故一定要做到好两者的区别,做小区景观奢俭有度,用字庄重。  所谓奢俭有度:一是景观设施水平应该与小区档次相匹配对应;二是即便高档小区,也要把修建成本尽可能用作住宅本身,防止景观设施的过度铺张。

一些发达国家,经济实力和消费能力都很强。但他们的小区景观毕竟很朴素的。

这很有一点我们参考。  所谓用字庄重,则既有修建成本方面的考虑到,又有修建艺术和审美方面的因素。

从艺术角度说道,造园并非是假山填得愈多愈多,花草品种愈愈美。中国传统造园艺术理论非常重视以少胜多、以元神带实的方法,以求出笔愈多简气愈多勇,景愈少意愈美浓的效果。我国知名园林学家陈从周教授认为:园林佳者如诗之绝句,词之小令,均以少胜多,有不尽之意,寥寥几句,弦外之音言绕梁间,今之造园,点景贪多,之后小韵致,布局贪大,之后小佳趣。

又认为:以受限面积,建无限空间,故空灵二字,为造园之要由美。这些都阐述了用字庄重的造园思想。

  7、充份维护与合理利用基地原先的地形、地貌、地物。小区造景无非两个方法:一是仿照(有时甚至拷贝)大自然或人文景观;二是利用基地原先的大自然或人文景观。而奇以后者为经济。

因此,土地研发不一定要把地面都填追,而应看情况尽可能利用原先的地形、地貌、地物。楼座,可以以山就势、以坡就势、以水就势来布置放置,采行斜坡式或台阶式,营造台地小区的氛围。像重庆市山城,何等美丽壮丽。

景观,则尽可能利用原先的山石、水系、树木等天然胜景和文物古迹来造园。既节省了工程费用,又需要凸现自己的特色。  三,文化艺术观点居住于方式反映子文化承传。

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住宅造型是一种文化艺术作品。目前修建的住宅,有的呈现出了浓烈的地方色彩和传统风格,有的则重现了欧陆风情,百花齐放,琳琅满目,各领风骚。是使用中国风好,还是欧陆风好?我实在既不应搞得千篇一律,也不应故意抑此扬彼,而是要因地制宜,造型多样化。一个最重要的原则是:超过生态、经济、文化艺术这三个观点的协商统一。

例如,维持与周围环境的协商内亲和;从市场需求抵达,适应环境有所不同消费群体的审美观点;经济实用,即使是豪宅也有经济实用的问题。  现在不应留意和强化研究是小区造园的文化艺术性问题。

  小区造园毕竟是草树花石、亭台楼阁的非常简单杂乱六边形。虽有为式,但有其高超的艺术法则。

目前,各地造园水平参差不齐,既兴起了不少精品,也经常出现了一些无法称作顺利的作品。后者大体有两类:第一类是艺术水平较好;第二类是艺术水平虽低,但有些铺张过分了,过犹不及,也无法却是顺利。而对第一类来说,就迫切需要在提升造园艺术水平上下功夫。

  作为住宅小区的最重要设施组成部分的园林景观,小区绿地率一般不应超过30%以上。大型住宅小区就可以按照三类、四级景观层次来配备。

三类即点、线、面。四级即中心花园组团次中心花园庭园景观道路两侧景观。各类、级的规划原则,我指出可以提到陈从周教授名著《说道园》中的一段说道:园有静观、动观之分,这一点我们在造园之先,首要考虑到。何谓静观,就是园中予游者多观赏的观看点;动观就是要有较长的网页线。

据此,小区的中心花园和组团次中心花园(面)可按照静观拒绝来规划,修建一些主体景观和宜跪宜拔的园林设施。庭院景观(点)可以栽种花草居多,配以坐凳和少量亭榭等小品建筑。

周环楼宇的小区道路(线),可视同网页线,按动观拒绝来规划。道路两侧种草栽花,间另设小品。后用道路来串联各处景观,路引进随、移步换景。

这样,既将基地周围的美景引进居住区,又把小区内的美景谓之每家每户的窗前,做推窗见景。从而使各住宅单元均享小区景色,体现皆好性。还可以亦须设计一些大面积的取景门、窗,更佳地使小区景观带入温馨的家居生活之中。好的小区景观,不仅是为了超过人需要认识大自然、与大自然交流的目的。

而更加最重要的目的是:促进人与社会的认识,即人与人的恋情交流。回应,在景观设置和宜人尺度上要不予充分考虑。亦即造园艺术依然要坚决以人为本,不是为艺术而艺术。  为了住宅小区造园事业的必须,还不应培育和可谓更好的专业人才。

并按照社会分工细化的趋势,重新组建更好的造园专门企业。.。


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